在第十届西安城市更新大会上，一场聚焦“城市片区更新的在地生命力与再生性成长”的学术对话引发深思。对话现场，资深城市规划与城市设计专家（新加坡/中国）、新加坡墨睿设计事务所规划顾问、SIP新加坡规划师学会青年规划师导师陈红，北京市建筑设计研究院有限公司副总建筑师、教授级建筑师刘宇光，集火实验室创始人、城市战略顾问、产城融合专家刘洋，西安市商圈商业街联合会执行会长侯治国等嘉宾齐聚一堂，围绕“城市片区更新的在地生命力与再生性成长体现在哪些方面？如何发现与挖掘？如何培育与创新？” “城市更新项目如何以在地更新带动片区再生”等内容，展开了一场思想碰撞与经验分享的精彩对话。老钢厂设计创意产业园创始人、总经理，老菜场市井文化创意街区发起人、西安建筑科技大学兼职教授、西安城市复兴论坛发起人全建彪担任本次对话的学术主持。

在地生命力

城市更新的根基与灵魂

对话环节伊始，学术主持人全建彪对本次对话主题进行了诠释：“在地生命力是扎根场所的灵魂，核心体现在四个方面：一是历史遗产的活化，既包括街巷机理等物质文化遗产，也涵盖节庆方言等非物质文化遗产；二是社会网络的延续，要关注原住民与在地社群，保留原有的社群关系；三是自然特征的尊重，契合当地地形地貌、气候植被等自然要素，老钢厂特意保留的大树就是最好的例证；四是产业生态的培育，识别并发展特色经济活动，满足生活刚需的老菜场便是典型。

与在地生命力相呼应的是再生性成长。再生性成长是面向未来的生命力，城市更新不仅要解决当下的问题，更要为城市区域注入新的活力。聚焦可持续的正向发展：其一，功能再生与活力注入，将衰败空间转化为吸引人流的新场所，老钢厂自身就是成功案例；其二，经济可行与产业升级，通过可持续商业模式创造就业、提升区域价值，老钢厂孕育的设计创意产业即是明证；其三，生态可持续与环境改善，运用绿色技术优化微气候、提升环境韧性；其四，社群融合与治理创新，促进多元人群交流，建立长效社群维护机制，老钢厂提出的“城东印象·幸福街坊”正践行此道。”

学术主持人 全建彪

陈红老师常年深耕新加坡与中国的城市规划领域，见证了老钢厂的成长历程。从国际经验来看，新加坡在城市片区更新中，有哪些值得借鉴的在地性保护举措？又通过哪些规划设计实现了在地内容的再生长？

嘉宾 陈红

城市是有机生命体，更新就像细胞代谢——既保留本真，又焕发新生。新加坡因土地资源有限，对历史与在地资源的保护利用尤为系统，核心经验可归结为三点：

首先是政府领航的系统性整合。通过划定不同等级的历史街区，明确建筑造型、材料、修复的技术标准，同时将历史地块纳入城市用地功能，承担发展使命，提前规划其新功能定位或鼓励方向，昔日工厂、市政、学校可能转型为产业园或商业街区，这就减少了市场试错成本。其次是集群化规划思维，将历史街区与大学、城市多级中心体系以及居住社区有机结合，形成创新产业集群生态链、生活圈，老钢厂与大学的合作带来青春活力，这与新加坡的实践不谋而合；反观部分项目如幸福林带，商业活力不足的核心问题可能在于商业体量与周边城市功能定位、环境尺度和社区关联性不足。最后是强化可达性与资源联动，老旧街区更新的核心是“吸引人来”，而非“吸引车来”，通过完善公共交通与步行系统提升在地资源价值参与日常生活的曝光率。如在定西项目中，我们规划保留了穿越主城区的陇海铁路历史廊道，将其改造为生态廊道、产业社区和文化旅游休闲集市；在珠海，我们打造了10公里长“漫步山海之间”的山体步道系统，释放市中心山体资源的多元价值，通过活动引入和日夜动线组织，增加电梯、观景台、服务配套和生态廊道，让在地特色资源惠及全龄人群。

学术主持人 全建彪

刘宇光刘总从建筑设计跨界到戏剧领域，这种创新思维为城市更新带来了新视角。城市更新如同人的成长轨迹，连接过去、现在与未来，那么您如何从跨界实践中解读城市更新的在地与再生？

嘉宾 刘宇光

建筑是最大的物质实体空间，戏剧是最遥远的精神空间，我一直在尝试将二者连接。2020年我把梁思成与张锦秋的建筑理念转化为戏剧，全总还是“演员”之一，这个跨界尝试后来甚至获得了国际认可。

城市更新最动人的地方，是“带动人的更新”。我和全总都因参与城市更新而保持创造活力，这种改变远超工作本身。当前国内城市更新存在两个值得关注的问题：一是趋同性强，很多旧厂区改造后识别性差；二是科技融合不足，人工智能时代已至，人与空间的互动性需求激增，将AI技术融入空间设计是未来的重要方向。也期待与老钢厂、老菜场等项目展开合作。

学术主持人 全建彪

刘洋总在成都打造的集火实验室，让居民切实感受到了城市更新的在地温度与再生活力。但您曾说城市更新是“残酷的综合格斗”，在存量时代，如何通过模式与机制创新，降低参与门槛，让更多人投身其中？

嘉宾 刘洋

亚当·斯密说“和平、低税、法治宽容将带来繁荣”，城市更新同样需要合理的新规则。我们需要向行政部门呼吁建立新政策体系：一是降低合法参与门槛，让有意愿的群体和机构以更低成本进入；二是构建利益共同体机制，保障原住民、运营者、投资者等各方权益；三是跳出“咖啡+烘焙”的表面热闹，关注日常化更新的合理性与合法性。只有解决了模式与机制问题，城市更新才能从“表演性呈现”走向“广泛化范式”，真正实现多方共赢。

学术主持人 全建彪

侯会长接触过大量城市更新商业案例，且作为大会主办方之一，见证了“城市复兴论坛”到“城市更新大会”的变更。从商业运营角度，您认为城市更新项目如何以在地更新带动整个片区再生？

嘉宾 侯治国

我将其总结为“地利、人合、友商”三大维度：“地利”是扎根文化之根，用新表现手法传承历史文脉，让场景有温度、有内涵；“人合”是融入生活之圈，通过社群再造、公益市集等活动，从“商业开发者”转变为“社区营造者”，像老钢厂、老菜场一样融入“一刻钟便利生活圈”；“友商”是激活商业之脉，鼓励进驻品牌挖掘自身故事，通过有价值的黏性活动替代单纯促销，让商业成为在地文化的有机组成部分。老钢厂探索的社区营造、文化传承、熟人社会打造，正是在地带动再生的生动实践。

对话最后，主持人全建彪总结道：“今天的探讨让我们清晰了解了在地性与再生性的辩证关系——在地性是再生性的根基与源泉，没有在地的再生是无源之水；再生性是在地性的目标与升华，让历史文脉在当代焕发活力。在地性关乎过去与现在，核心是保留灵魂、建立认同，关键词是文脉、遗产、社群、记忆；再生性关乎现在与未来，核心是激发生命、保障发展，关键词是功能、经济、生态、创新。卓越的城市更新，正是一场基于在地性的创造性再生——让城市在时间流转中，既能记住“我是谁”，又能清晰回答“我将去向何方”。这，正是我们所有城市更新从业者的共同使命。”

这场对话不仅凝聚了城市更新的实践智慧，更为未来的城市发展指明了方向——在尊重地方灵魂的基础上，激发面向未来的生命力，让城市在传承与创新中持续焕发活力！